1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Некоммерческое партнёрство «Профессионалы недвижимости Поволжья», именуемое  в дальнейшем «Партнёрство», является основанной на членстве некоммерческой организацией, организационно-правовая форма которой приведена в соответствие с Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12.01.96 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Федеральным законом от 01.12.2007 г. № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях», иными нормативными актами, настоящим Уставом, а также внутренними документами Партнёрства.

1.2.Партнёрство приобретает статус саморегулируемой организации  с даты включения его в

единый государственный реестр саморегулируемых организаций.      Партнерство вправе использовать при осуществлении своей деятельности слова «саморегулируемая», «саморегулирование» и производные от слова «саморегулирование» с момента приобретения статуса саморегулируемой организации. До приобретения партнерством статуса саморегулируемой организации, настоящий Устав действует в части, не противоречащей действующему законодательству.

Партнёрство осуществляет свою деятельность на территории Российской Федерации. Решения Партнёрства носят обязательный  характер для его членов.

1.3.  Основными принципами деятельности Партнёрства являются добровольность членства, равенство членов, самоуправление, гласность, законность, участие каждого члена в управлении Партнёрством.

Партнёрство объединяет   юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих услуги на рынке недвижимости  независимо от их организационно-правовых форм  для содействия своим членам в осуществлении их деятельности.

1.4. Полное наименование Партнёрства -  Некоммерческое партнерство "Профессионалы недвижимости Поволжья». Сокращенное наименование - НП «ПНП».

1.5. Партнёрство является юридическим лицом, обладает на правах собственности обособленным имуществом, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, для достижения своих целей имеет право заключать гражданско-правовые и иные договоры.

1.6.   Партнёрство имеет самостоятельный баланс, расчетные и другие счета, включая валютные, круглую печать со своим названием, штампы и бланки. Партнёрство приобретает права юридического лица с момента его регистрации.

1.7. Партнёрство отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом. Партнёрство не несет ответственности по обязательствам своих членов.

1.8.  Все члены Партнёрства сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица. Руководящие органы Партнёрства не обладают распорядительной властью в отношении его членов.

1.9.    Партнёрство создано на неопределенный срок.

1.10. Место нахождения и почтовый адрес Партнёрства определяется местом нахождения руководящих его органов: РФ, г. Саратов.

2. ЦЕЛИ, ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ОБЯЗАННОСТИ ПАРТНЁРСТВА

2.1. Основной целью Партнёрства является содействие членам Партнёрства в их деятельности, разработка и установление для членов Партнёрства стандартов и правил деятельности в сфере оказания  услуг на рынке недвижимости.

2.2.    В рамках своих целей и задач Партнёрство:

· осуществляет представительство и защиту интересов своих членов в отношениях с государственными органами управления и контроля,  со средствами массовой информации, а также деловыми партнерами в РФ и за рубежом;

· содействует развитию деловых связей своих членов с другими региональными и иностранными организациями;

· содействует   принятию   региональной   и   российской   законодательной   базы,   четко регламентирующей все аспекты деятельности на рынке недвижимости;

· осуществляет связь с другими структурами и организациями;

· разрабатывает и представляет своим членам рекомендации  по вопросам торговой и инвестиционной  политики, ипотечному кредитованию, приватизации, налогообложению, страхованию и другим вопросам, связанными с оказанием услуг на рынке недвижимости;

· реализует собственные и участвует  в   реализации  государственных и негосударственных программ развития рынка недвижимости;

· организует и проводит лекции, курсы, семинары, симпозиумы, конкурсы, выставки и иные мероприятия;

· осуществляет пропагандистскую,   рекламную, разъяснительную и консультационную деятельность в интересах своих членов и обеспечивает постоянное повышение
квалификации их сотрудников;

· осуществляет редакционно-издательскую деятельность, включая выпуск справочников,
каталогов и т.п. по основным направлениям своей деятельности.

2.3.  Основные функции Партнёрства:

· разрабатывает и устанавливает условия членства в Партнёрстве юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих услуги на рынке недвижимости;

· разрабатывает и утверждает внутренние документы Партнёрства;

· осуществляет контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований стандартов и правил, условий членства Партнёрства;

· рассматривает жалобы на действия своих членов и дела о нарушении ее членами требований стандартов и правил, внутренних документов Партнёрства;

· применяет в отношении своих членов меры дисциплинарного воздействия за несоблюдение требований стандартов и правил, внутренних документов Партнёрства;

· образует третейский суд для разрешения споров, возникающих между его членами, а также членами Партнёрства и потребителями оказываемых ими услуг, иными лицами, в соответствии с законодательством Российской Федерации о третейских судах;

· осуществляет анализ деятельности его членов на основании информации, предоставляемой ими в Партнёрство в форме отчетов в порядке, установленном документом Партнёрства, утвержденным решением Общего собрания;

· представляет интересы своих членов в их отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, иными органами и международными организациями;

· организует обучение, аттестацию работников членов Партнёрства и сертификацию оказываемых членами услуг;

· обеспечивает информационную открытость деятельности его членов, опубликовывает информацию об этой деятельности или обеспечивает свободный доступ к ней в порядке, установленном Партнёрством.

2.4.  Партнёрство имеет право:

· от своего имени оспаривать в установленном законодательством Российской Федерации порядке любые акты, решения и (или) действия (бездействие) органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, нарушающие права и законные интересы Партнёрства, его члена или членов, либо создающие угрозу такого нарушения;

· участвовать в обсуждении проектов федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, государственных программ по вопросам, связанными с предметом саморегулирования, а также направлять в органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления заключения о результатах проводимых им независимых экспертиз проектов нормативных правовых актов;

· вносить на рассмотрение органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления предложения по вопросам формирования и реализации соответственно государственной политики и осуществляемой органами местного самоуправления политики в отношении предмета саморегулирования;

· запрашивать в органах государственной власти Российской Федерации, органах государственной власти субъектов Российской Федерации и органах местного самоуправления информацию и получать от этих органов информацию, необходимую для выполнения Партнёрством возложенных на него уставных целей.

2.5. Обязанности Партнёрства:

2.5.1. выполнять все взятые на себя обязательства;

2.5.2. предоставлять информацию о своей деятельности органам государственной власти, органам местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2.5.3. информировать своих членов о заключенных Партнёрством сделках и соглашениях и по их просьбе предоставлять им тексты указанных сделок и соглашений;

2.5.4. обеспечивать путем опубликования в средствах массовой информации или в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети «Интернет», доступ к информации, предусмотренной законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;

2.5.5. отчитываться перед членами Партнёрства в порядке и сроки, установленные настоящим Уставом;

2.5.6. разрабатывать и утверждать в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации:

2.5.6.1 положение об обеспечении доступа к информации о деятельности Партнёрства и его членов,

2.5.6.2 положение о создании и использовании компенсационного фонда Партнёрства, иной имущественной ответственности своих членов перед потребителями оказываемых услуг и иными лицами,

2.5.6.3 способы получения, использования, обработки, хранения и защиты информации, неправомерное использование которой работниками Партнёрства может причинить моральный вред и (или) имущественный ущерб  его членам или создать предпосылки для причинения такого вреда и (или) ущерба,

2.5.6.4 положения о деятельности специализированных органов Партнёрства;

2.5.6.5 оказывать в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом всестороннюю помощь своим членам при их обращении в Партнёрство;

2.5.6.6 Партнёрство несет ответственность перед своими членами за действия работников Партнёрства, связанные с неправомерным использованием информации, ставшей известной им в силу служебного положения.

2.6. С момента получения статуса саморегулируемой организации Партнёрство посредством размещения в информационно-телекоммуникационных сетях обязано обеспечить доступ к информации:

1) о составе своих членов;

2) об условиях, о способах и порядке обеспечения ответственности членов Партнёрства перед потребителями оказываемых услуг;

3) о членах, прекративших свое членство в Партнёрстве, и об основаниях прекращения их членства, а также о субъектах предпринимательской деятельности, вступивших в Партнёрство;

4) об условиях членства в Партнёрстве;

5) о содержании стандартов и правил по оказанию услуг на рынке недвижимости членами Партнёрства;

6) о структуре и компетенции органов управления и специализированных органов Партнёрства;

7) о принятых в связи с осуществляемыми Партнёрством функциями решениях органов управления Партнёрством;

8) о случаях привлечения членов Партнёрства к ответственности за нарушение требований законодательства Российской Федерации в части осуществления предпринимательской деятельности, стандартов и правил по оказанию услуг на рынке недвижимости;

9) о любых исках и заявлениях, поданных Партнёрством в суды;

10) о составе и стоимости имущества компенсационного фонда Партнёрства;

11) об аттестатах, выданных членам Партнёрства или их работникам по результатам обучения;

12) о ходе и результатах экспертизы нормативного правового акта, в проведении которой Партнёрство принимала участие;

13) о результатах проведенных проверок деятельности членов Партнёрства;

14) о годовой бухгалтерской отчетности Партнёрства и результатах ее аудита;

15) иную предусмотренную федеральными законами и уставом Партнёрства информацию.

2.7. Партнёрство не вправе осуществлять деятельность и совершать действия, влекущие за собой возникновение конфликта интересов Партнёрства и интересов его членов или создающие угрозу возникновения такого конфликта.

2.8. С момента получения статуса саморегулируемой организации Партнёрство не вправе осуществлять предпринимательскую деятельность.

2. ЧЛЕНЫ ПАРТНЁРСТВА, ИХ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

3.1. Членами Партнёрства могут быть юридические лица и индивидуальные предприниматели (субъекты предпринимательской деятельности), работающие и оказывающие  услуги на рынке недвижимости,  заинтересованные в формировании цивилизованного рынка недвижимости, признающие цели и задачи Партнёрства, исполняющие Устав Партнёрства, Стандарты и правила по оказанию услуг на рынке недвижимости и иные внутренние нормативные документы, вступившие в установленном порядке в его члены, своевременно уплачивающие членские взносы.

3.2. Членство в Партнёрстве является добровольным.
3.3. Членами Партнёрства являются его учредители и иные лица, вступившие в Партнёрство после его создания в соответствии с положениями настоящего Устава, за исключением лиц, прекративших членство в Партнёрстве.
3.4. Все члены Партнёрства имеют равные права, и несут равные обязанности независимо от времени вступления в Партнёрство и срока пребывания в числе его членов.
3.5. Член Партнёрства не может являться одновременно членом другой саморегулируемой организации, объединяющей субъектов предпринимательской деятельности в сфере риэлторских услуг на рынке недвижимости.

4. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПРИЕМА В ЧЛЕНЫ ПАРТНЁРСТВО

4.1. Партнёрство открыто для вступления новых членов.
4.2. Прием нового члена в Партнёрство осуществляется на основании поданного им заявления (для индивидуального предпринимателя), решения уполномоченного органа и заявления (для юридического лица) – в Правление Партнёрства.

5. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ЧЛЕНСТВА В ПАРТНЁРСТВЕ

5.1.      Членство в Партнёрстве прекращается в случае:
5.1.1.    Добровольного выхода члена из Партнёрства.
5.1.2.    Принудительного исключения из членов Партнёрства.
5.1.3.   Смерти индивидуального предпринимателя - члена Партнёрства или ликвидации юридического лица - члена Партнёрства.
5.2.     Добровольный выход члена из Партнёрства осуществляется на основании его заявления о выходе, подаваемого в Правление Партнёрства.
5.3.       Исключение члена из Партнёрства осуществляется в случае:
5.3.1.     Несоблюдения членом Партнёрства требований Устава Партнёрства, локальных внутренних документов, несоответствие условиям членства в саморегулируемой организации.
5.3.2.     Неуплаты в течение шести месяцев или несвоевременной уплаты в течение шести месяцев членских взносов.
5.3.3. Совершения действий, порочащих деловую репутацию Партнёрства, либо создающих угрозу для существования Партнёрства, либо повлекших причинение Партнёрству убытков.
5.3.4. Невыполнения предписаний органов Партнёрства.
5.3.5.  Решение об исключении из числа членов Партнёрства принимается Правлением Партнёрства.
5.4. Лицу, прекратившему членство в Партнёрстве, не возвращаются уплаченные им вступительный взнос, членские взносы.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ПАРТНЁРСТВА

6.1.     Члены Партнёрства имеют право:
-         участвовать   в  управлении  делами   Партнёрства в   установленном   Уставом порядке;
-         избирать и быть избранными в органы управления Партнёрства;
-         вносить предложения по совершенствованию деятельности Партнёрства;
-         участвовать в разработке документов Партнёрства;
-         участвовать в мероприятиях, проводимых Партнёрством;
-         непосредственно обращаться в Партнёрство за содействием и помощью в защите своих интересов, связанных с целями и предметом деятельности Партнёрства;
-         пользоваться консультационными, информационными и иными услугами Партнёрства в пределах его компетенции;
-         получать информацию о деятельности Партнёрства и его органов управления;
-         по своему усмотрению выходить из Партнёрства;
-         вносить предложения в повестку дня Общего собрания членов Партнёрства;
-         обращаться в органы управления Партнёрства по любым вопросам, связанными с его деятельностью;
-         передавать имущество и имущественные права Партнёрства на праве собственности или ином праве;
-           получать в случае ликвидации Партнёрства часть его имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, либо стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами Партнёрства в его собственность;
-         обладают   иными   правами   в   отношении   Партнёрства,   предусмотренными
законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.
6.2.      Члены Партнёрства обязаны:
-     соблюдать положения настоящего Устава и иных документов Партнёрства;
-     добросовестно пользоваться правами члена Партнёрства;
-      выполнять решения органов управления Партнёрства, принятые в рамках их компетенции;
-       своевременно и в полном объеме оплачивать членские взносы, а также осуществлять иные обязательные для члена Партнёрства платежи;
-    предоставлять информацию, необходимую для решения вопросов, связанных с
деятельностью Партнёрства в порядке, предусмотренном документами Партнёрства;
-   принимать участие в деятельности Партнёрства;
-   способствовать достижению целей и решению задач, стоящих перед Партнёрством.

7. ОРГАНЫ И ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ПАРТНЁРСТВА

7.1. Органами управления Партнёрства являются:
-  Общее собрание членов Партнёрства (по тексту – Общее собрание) – высший орган управления     Партнёрства;

-  Правление Партнёрства - Коллегиальный  постоянно действующий орган управления Партнёрства;

-  Президент Партнёрства (Председатель Правления)– высшее  должностное  лицо Партнёрства;

-  Исполнительный  директор - единоличный   исполнительный  орган.

7.2. Общее собрание членов Партнёрства

7.2.1. Высшим органом управления Партнёрства является Общее собрание членов  Партнёрства. Общее собрание созывается не реже одного  раза в  год  не  позднее  6 (шести)  месяцев  после  начала    нового финансового  года (годовое общее собрание членов).  Общее  собрание   проводится  в очной форме. Все Общие  собрания  членов  Партнёрства,  кроме  ежегодного,  являются  внеочередными.

7.2.2. Каждый член Партнёрства извещается о времени и месте проведения Общего собрания не позднее 10 дней до даты его проведения путем направления извещения посредством  электронной  связи.

В извещении указываются вопросы, которые выносятся на рассмотрение Общего собрания (повестка  дня),  время  и  место  проведения  собрания.

Любой член Партнёрства вправе вносить предложения о включении в повестку дня Общего собрания дополнительных вопросов не позднее, чем за 6 дней до его проведения. Дополнительные вопросы, за исключением вопросов, которые не относятся к компетенции Общего собрания,  включаются в повестку дня Общего собрания. В случае  если в первоначальную повестку дня Общего собрания вносятся изменения, орган или лица, созывающие Общее собрание, обязаны не позднее, чем за четыре дня до его проведения уведомить всех его членов о внесенных в повестку дня изменениях.

7.2.3.Общее собрание членов правомочно, если на указанном собрании присутствует более половины его членов с правом голоса.

7.2.4.  Общее собрание утверждает регламент своей работы. На Общем собрании  председательствует Президент Партнёрства, а в случае его отсутствия, его замещает  Председатель  Общего собрания, который  избирается  из  числа  членов  Правления  Партнёрства и  утверждается  Общим  собранием Партнёрства

7.2.5.Члены Партнёрства могут участвовать в работе Общего собрания через своих представителей, действующих на основании доверенности.

7.2.6. На заседаниях Общего собрания ведутся протоколы, которые подписываются Президентом (Председателем) и Секретарем Общего собрания.

7.2.7. К исключительной компетенции Общего собрания членов Партнёрства относятся следующие вопросы:

1) утверждение Устава Партнёрства, внесение изменений в Устав Партнёрства;

2) определение приоритетных направлений деятельности Партнёрства, принципов формирования и использования его имущества;

3)  избрание членов Правления Партнёрства, досрочное прекращение полномочий Правления или досрочное прекращение полномочий отдельных его членов;

4) избрание президента.

5) назначение на должность и досрочное освобождение от должности исполнительного директора;

6) избрание членов ревизионной комиссии, комиссии по разрешению споров (Третейской комиссии), комиссии по сертификации и досрочное прекращение их полномочий;
7) утверждение мер дисциплинарного воздействия, порядка и оснований их применения, порядка рассмотрения дел о нарушении членами Партнёрства  требований стандартов и правил Партнёрства;

8) утверждение отчета Правления Партнёрства и исполнительного директора;

9) утверждение бюджета Партнёрства, внесение в него изменений, утверждение годовой бухгалтерской отчетности Партнёрства;

10) принятие решения о добровольном исключении сведений Партнёрства из государственного реестра саморегулируемых организаций;

11) принятие решения о реорганизации или ликвидации Партнёрства, назначение ликвидатора или ликвидационной комиссии;

12) рассмотрение жалобы лица, исключенного из членов Партнёрства, на необоснованность принятого Правлением Партнёрства решения об исключении этого лица из членов Партнёрства.

13)  утверждение стандартов и правил Партнёрства, внесение в них изменений.

14)  утверждение положений и правил осуществления деятельности специализированными органами Партнёрства;

16) назначение аудиторской организации для проверки ведения бухгалтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности Партнёрства, принятие решений о проведении проверок деятельности исполнительного органа Партнёрства;

7.2.8. Решения Общего собрания по вопросам исключительной компетенции предусмотренной пунктами 1-5, 7-11 принимаются квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов членов Партнёрства, принимающих участие  в  Общем  собрании. Все остальные решения Общего собрания принимаются простым большинством голосов членов Партнёрства, присутствующих на  Общем  собрании.

7.2.9. Принятое Общим собранием решение может быть отменено или изменено только Общим собранием, если иной порядок не определен в данном решении.

7.2.10. При необходимости может быть проведено внеочередное Общее собрание, созыв которого возможен по инициативе Правления Партнёрства или по требованию не менее 25 процентов членов Партнёрства. Внеочередное Общее собрание может принимать решения только по вопросам, включенным в повестку дня.

7.2.11. В случае неучастия члена Партнёрства в работе Общего собрания более двух раз без уважительной причины, Правление вправе поставить перед Общим собранием вопрос о его исключении из Партнёрства.

7.3. Правление Партнёрства.

7.3.1. В период между Общими собраниями постоянно действующим коллегиальным   органом управления является Правление Партнёрства.  Члены Правления Партнёрства избираются Общим собранием  сроком на два года. Численный состав Правления Партнёрства - не менее 5-ти человек.

7.3.2. Независимыми членами Правления Партнёрства считаются лица, которые не связаны трудовыми отношениями с Партнёрством, ее членами. Независимые члены должны составлять не менее одной трети членов Правления Партнёрства. Независимый член Правления Партнёрства предварительно в письменной форме обязан заявить о конфликте интересов, который влияет или может повлиять на объективное рассмотрение вопросов, включенных в повестку заседания Правления Партнёрства, и принятие по ним решений и при котором возникает или может возникнуть противоречие между личной заинтересованностью указанного независимого члена и законными интересами Партнёрства, которое может привести к причинению вреда этим законным интересам Партнёрства. В случае нарушения независимым членом Правления Партнёрства обязанности заявить о конфликте интересов и причинения в связи с этим вреда законным интересам Партнёрства, которые подтверждены решением суда, Общее собрание членов Партнёрства принимает решение о досрочном прекращении полномочий независимого члена. Каждый член Правления Партнёрства при голосовании имеет один голос.

7.3.3. Все члены Правления, за исключением Исполнительного директора осуществляют  свою  деятельность  на  общественных  началах. Партнёрство  не вправе осуществлять выплату вознаграждения членам ее высшего органа управления за выполнение ими возложенных на них функций, за исключением компенсации расходов, непосредственно связанных с участием в работе высшего органа управления.

7.3.4. В  своей  деятельности Правление Партнёрства  руководствуется действующим  законодательством, Уставом и нормативными документами Партнёрства. Правление Партнёрства осуществляет общее руководство  деятельностью  Партнёрства, принимает  решение  по  любым  вопросам деятельности Партнёрства,  не отнесенным к  компетенции Общего собрания, в том числе:

- разрабатывает, утверждает и вносит изменения в квартальные и годовые финансовые планы Партнёрства;
- принимает решения о создании филиалов и открытии представительств Партнёрства, об участии в других организациях;

- формирует и утверждает повестку дня Общего собрания, созывает Общее собрание, проводит подготовку Общего собрания;
- обеспечивает выполнение решений Общего собрания;
- принимает решение о создании целевых фондов;

- выносит на утверждение Общего собрания кандидатуры Президента, а также  вопрос о досрочном освобождении от должности;

- принимает штатное расписание Аппарата Партнёрства.

-  утверждает перечень лиц, кандидатуры которых могут предлагаться в качестве третейских судей для их выбора участниками споров, рассматриваемых по их заявлениям в третейском суде, образованном Партнёрством;

7.3.5. Правление  Партнёрства правомочно (имеет  кворум) решать вынесенные на его рассмотрение вопросы, если в его заседании участвуют 2/3 его членов. Решения принимаются простым большинством  голосов  от присутствующих на заседании членов Правления.  В  случае  равенства  голосов, решение вопроса переносится на следующее заседание.

7.3.6. Правление  Партнёрства проводит заседания в соответствии с Регламентом работы. Результаты заседаний оформляются протоколами, которые  подписывает Председатель  Правления  Партнёрства и секретарь заседания.

7.4. Президент  Партнёрства

7.4.1. Президент Партнёрства (Председатель Правления) – высшее  должностное  лицо Партнёрства, одновременно является Председателем  Правления Партнёрства. Президент Партнёрства действует без доверенности от имени Партнёрства по вопросам, входящим в его компетенцию  на основании Устава.

7.4.2.    Президент Партнёрства избирается из числа его членов, имеющих опыт работы в Правлении Партнёрства не менее одного года, сроком на два года и может  быть переизбран  не более двух сроков подряд.

7.4.3. В  компетенцию Президента Партнёрства входит:

· организация и координация деятельности Правления Партнёрства;

· представление Партнёрства в отношениях со всеми государственными, общественными, иностранными и иными организациями, а также специализированными международными организациями;

· утверждение от имени Партнёрства основополагающих документов;

· утверждение штатного расписания Партнёрства, принятого Правлением Партнёрства;

· подписание контракта с Исполнительным  директором;

· подписание от имени Партнёрства международных документов.

7.4.4. Во время отсутствия Президента, либо при невозможности исполнения им своих обязанностей, часть функций Президента осуществляются Вице-президентом, предложенным Президентом и одобренным Правлением Партнёрства.

7.5.  Единоличный исполнительный  орган  Партнёрства.

7.5.1. Единоличным исполнительным органом Партнёрства является Исполнительный  директор. Исполнительный директор осуществляет  свою  деятельность  в  соответствии с Положением  «Об  исполнительном  директоре  Партнёрства»  и настоящим Уставом.

7.5.2. Кандидатура  Исполнительного  директора  утверждается  Общим  собранием   членов   Партнёрства  по  представлению его кандидатуры Президентом Партнёрства. По рекомендации Правления Партнёрства полномочия Исполнительного директора могут  быть  прекращены  досрочно.

7.5.3. Контракт с  исполнительным  директором  подписывается Председателем  Правления  Партнёрства (Президентом Партнёрства)   от  имени   Партнёрства  на  срок  2 (два) года.

7.5.4. На  должность  Исполнительного  директора  может  быть  назначено любое лицо, не  являющееся  членом  Партнёрства и не состоящее в трудовых отношениях с членом Партнёрства.

7.5.5. Исполнительный директор осуществляет  текущее  руководство  хозяйственной  деятельностью Партнёрства, исполняет решения Общего  собрания  и  Правления Партнёрства,  формирует  Аппарат  Партнёрства   из  квалифицированных  специалистов, привлекаемых  к работе на контрактной основе. Исполнительный  директор подотчетен Общему  собранию  и  Правлению Партнёрства и руководствуется «Положением об исполнительном директоре».

7.5.6. Исполнительный  директор действует без доверенности от имени Партнёрства по вопросам, входящим в его компетенцию, распоряжается имуществом и денежными средствами Партнёрства в соответствии с ее уставными целями; совершает сделки по вопросам организационной и хозяйственной деятельности в рамках утвержденного бюджета, осуществляет  контроль за  ведением  бухгалтерского учета  и  налоговой  отчетности Партнёрства, имеет право подписи финансовых документов Партнёрства, выдает доверенности, заключает договоры, открывает расчетный, валютный и другие счета,  устанавливает  порядок  делопроизводства и контроля исполнения в Аппарате Партнёрства, издает приказы, распоряжения и инструкции, обязательные для работников Аппарата Партнёрства; принимает на работу и увольняет с работы сотрудников Аппарата Партнёрства, применяет меры поощрения и взыскания к сотрудникам Аппарата Партнёрства; распределяет обязанности между сотрудниками Аппарата Партнёрства, определяет их полномочия, поручает решения отдельных вопросов, входящих в его компетенцию;  рассматривает иные вопросы Партнёрства в пределах своей компетенции.

7.5.7. Исполнительный директор несет ответственность за результаты  текущей  деятельности Партнёрства, за организацию и достоверность учета и отчетности  Партнёрства.

7.6. Для выполнения Партнёрством стоящих перед ней задач органы управления Партнёрства могут назначать должностных лиц, образовывать советы, комитеты по различным направлениям деятельности и управлению Партнёрством.

8. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ ОРГАНЫ ПАРТНЁРСТВА

8.1. Специализированные органы Партнёрства:

1) Орган, осуществляющий контроль за соблюдением членами Партнёрства требований стандартов и правил Партнёрства – комиссия по сертификации.

2) Орган по рассмотрению дел о применении в отношении членов Партнёрства мер дисциплинарного воздействия – комиссия по разрешению споров (Третейская комиссии).

Специализированные органы создаются Правлением Партнёрства, они обособлены от сотрудников Исполнительной дирекции  и осуществляют свои функции самостоятельно.

Правлением Партнёрства могут быть созданы на временной или постоянной основе иные специализированные органы Партнёрства. Каждый специализированный орган Партнёрства действует на основании Положения, утвержденного  Общим собранием членов Партнёрства.

8.2. Комиссия по сертификации  избирается Общим собранием сроком на 1 год и работает   на   основании   Положения,   утвержденного   Общим    собранием членов Партнёрства.

8.2.1. Основными задачами комиссии по сертификации являются:

· контроль за соблюдением членами Партнёрства требований стандартов и правил Партнёрства;

· контроль за реализацией политики, определяющей деятельность Партнёрства;

· принятие решений о выдаче (невыдаче), приостановлении, аннулировании сертификата   соответствия;

· принятие решения о продлении (отказе в продлении) срока действия сертификата соответствия;

· принятие решений по вопросам, возникающим в процессе сертификации;

· выявление, на основе опыта оказания услуг на рынке недвижимости, коллизий и пробелов законодательства в нормативном регулировании процесса оказания услуг на рынке недвижимости и разработку рекомендаций по совершенствованию нормативного обеспечения данной деятельности, процедур сертификации услуг на рынке недвижимости;

8.3. Комиссия по разрешению споров (Третейская комиссия) избирается Общим собранием сроком на 1 год и работает   на   основании   Положения,   утвержденного  Общим    собранием.

8.3.1. Комиссия по разрешению споров (Третейская комиссия):

- рассматривает  жалобы  и  заявления  физических и юридических лиц - клиентов  членов  Партнёрства,  самих  членов Партнёрства;

- рассматривает дела о применении в отношении членов Партнёрства мер дисциплинарного воздействия

- информирует Правление Партнёрства о проверенных поступивших жалобах на членов Партнёрства;

- готовит рекомендации по вопросам профессиональной этики по  укреплению партнерских  отношений и  совершенствованию  механизмов  взаимодействия между риэлторами членами Партнёрства.

8.3.2. Комиссия по разрешению споров (Третейская комиссия) принимает решение о применении следующих мер дисциплинарного воздействия:

· вынесение предписания, обязывающего члена Партнёрства устранить выявленные нарушения и устанавливающего сроки устранения таких нарушений;

· вынесение члену Партнёрства предупреждения;

· наложение на члена Партнёрства штрафа. Размер и порядок взыскания штрафов устанавливается отдельным положением, утверждаемым общим собранием членов Партнёрства после получения статуса саморегулируемой организации;

· рекомендация об исключении лица из членов Партнёрства, подлежащая рассмотрению Правлением Партнёрства.

9. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ

9.1.  Ревизионная комиссия проверяет правильность исполнения бюджета, целевое расходование средств, имеет право привлекать для проверок аудиторские организации за счет средств Партнёрства.

9.2.  Ревизионная   комиссия   избирается   Общим   собранием   из   числа   членов Партнёрства   в   составе   Председателя   и   2-х   членов   сроком   на   1 год   для   проверки финансово-хозяйственной деятельности Партнёрства.

9.3. Членами    Ревизионной    комиссии    не    могут   быть   лица, занимающие должности в органах управления Партнёрства.

9.4. Ревизионная      комиссия   представляет   отчеты о  своей работе Общему собранию Партнёрства, предварительно ознакомив с ним Правление Партнёрства.

9.5. Аппарат Партнёрства обеспечивает  предоставление в распоряжение Ревизионной комиссии всех материалов,  бухгалтерских и иных документов, необходимых для проведения проверок.

10. ИМУЩЕСТВО И ФИНАНСОВЫЕ СРЕДСТВА ПАРТНЁРСТВА

10.1.  Источниками формирования имущества Партнёрства организации являются:

1) регулярные и единовременные поступления от членов Партнёрства (вступительные, членские и целевые взносы);

2) добровольные имущественные взносы и пожертвования;

3) средства, полученные от оказания услуг по предоставлению информации, раскрытие которой может осуществляться на платной основе;

4) средства, полученные от оказания консультационных услуг, связанных с предпринимательской деятельностью, коммерческими интересами членов Партнёрства;

5) средства, полученные от продажи информационных материалов, связанных с предпринимательской деятельностью, коммерческими интересами членов Партнёрства;

6) доходы, полученные от размещения денежных средств на банковских депозитах;

7) другие, не запрещенные законом источники.

10.2. Размер вступительных и ежемесячных членских взносов определяется и утверждается на Общем собрании членов Партнёрства. Порядок внесения вступительных, членских взносов от членов Партнёрства определяется положением Партнёрства «О членстве и членских взносах».

10.3. Средства  Партнёрства расходуются только на уставные цели и не могут перераспределяться между    членами Партнёрства. В случае превышения доходов над расходами Партнёрства на конец года, сумма превышения относится на покрытие расходов будущих периодов.

10.4.  Исполнительный директор несет ответственность за целевое использование средств Партнёрства.

10.5.  По окончании каждого года составляется баланс Партнёрства. Финансовый год устанавливается с 1 января по 31 декабря.

10.6.  Ревизия   деятельности    Партнёрства проводится Ревизионной комиссией не реже одного раза в год в соответствии с действующим законодательством.

10.7. С момента получения Партнёрства статуса саморегулируемой организации, ведение бухгалтерского учета и финансовой отчетности Партнёрства подлежит обязательному аудиту.

11. СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЧЛЕНОВ ПАРТНЁРСТВА

11.1 Партнёрство применяет следующие способы обеспечения имущественной ответственности членов Партнёрства перед потребителями  оказанных услуг и иными лицами:

1)  система  личного  страхования  каждого члена Партнёрства. Сумма страхования определяется решением Общего собрания членов Партнёрства.

2)  формирование компенсационного фонда.

11.2. Компенсационный фонд первоначально формируется в денежной форме за счет взносов членов Партнёрства в размере, определяемом решением Общего собрания членов Партнёрства.

11.3. Не допускается освобождение члена Партнёрства от обязанности внесения взноса в компенсационный фонд Партнёрства, в том числе за счет требования к Партнёрству.

11.4. Доход, полученный от размещения и инвестирования средств компенсационного фонда, направляется на пополнение компенсационного фонда и покрытие расходов, связанных с обеспечением надлежащих условий инвестирования средств компенсационного фонда.

11.5. Не допускается осуществление выплат из компенсационного фонда, за исключением случаев:

11.5.1. Возврата ошибочно перечисленных средств;

11.5.2. Размещения средств компенсационного фонда Партнёрства в целях его сохранения и увеличения его размера;

11.6. Средства компенсационного фонда подлежат восполнению за счет виновного члена Партнёрства (бывшего члена Партнёрства) в срок не более чем один месяц со дня осуществления указанных выплат из компенсационного фонда.

Исполнительный директор  Партнёрства должен не позднее трех дней с момента осуществления указанных выплат предъявить требование о восполнении средств компенсационного фонда виновному лицу. Исполнительный директор Партнёрства предпринимает все необходимые действия для взыскания соответствующих средств с виновного лица, в том числе в судебном порядке.

11.7. При уменьшении размера компенсационного фонда ниже размера, определяемого в соответствии с п. 11.2. настоящего Устава, или при угрозе такого уменьшения, Исполнительный директор Партнёрства информирует об этом членов Правления Партнёрства и вносит предложение о восполнении средств компенсационного фонда за счет взносов членов Партнёрства в равных долях. Решение о дополнительных взносах в компенсационный фонд с целью его восполнения до размера, определяемого в соответствии с п. 11.2. настоящего Устава, в случае, установленном настоящим пунктом, принимает Правление Партнёрства. Указанные в настоящем пункте взносы в компенсационный фонд должны быть внесены в срок не более чем два месяца со дня осуществления выплат из компенсационного фонда.

12. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ УСТАВА ПАРТНЁРСТВА И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПАРТНЁРСТВА

12.1. Изменения в Устав Партнёрства вносятся в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом «О некоммерческих организациях», другими федеральными законами и настоящим Уставом.
12..2. Решение о внесении изменений в Устав Партнёрства принимается квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов членов Партнёрства, принимающих участие в Общем собрании.
Государственная регистрация изменений в Уставе Партнёрства осуществляется в установленном порядке.
Изменения в Уставе Партнёрства вступают в силу с момента их государственной регистрации.

12.3. Деятельность   Партнёрства   может   быть   прекращена   путем   ликвидации   или реорганизации   (слияние,   присоединение,   разделение,   выделение,   преобразование)   по решению общего собрания, или  при наличии оснований, установленных законодательством.

12.4. Ликвидация Партнёрства осуществляется в установленном законодательством порядке.

12.5. При ликвидации Партнёрства имущество, оставшееся после удовлетворения прав кредиторов, направляется на цели, предусмотренные Уставом Партнёрства.

13. ХРАНЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ ПАРТНЁРСТВА

13.1. Партнёрство обязано хранить следующие документы:

13.1.1. учредительные документы Партнёрства, а также внесенные в учредительные документы и зарегистрированные в установленном порядке изменения и дополнения;

13.1.2. протокол собрания Учредителей Партнёрства, содержащий решение о создании Партнёрства, а также иные решения, связанные с созданием Партнёрства;

13.1.3. документ, подтверждающий государственную регистрацию Партнёрства;

13.1.4. документы, подтверждающие права Партнёрства на имущество, находящееся на ее балансе;

13.1.5. внутренние документы Партнёрства;

13.1.6. положения о филиалах и представительствах Партнёрства;

13.1.7. протоколы заседаний Общего собрания и заседаний Правления Партнёрства;

13.1.8. заключения ревизионных и контрольных органов;

13.1.9. решения руководящих органов Партнёрства;

13.1.10. иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Уставом, решениями Общего собрания, Правления и Президента Партнёрства.