Страховая компания «Инвестиции и финансы» предлагает Вашему вниманию титульное страхование на основании Правил «Страхование риска утраты права собственности на имущество».
Страхователи
Субъекты права собственности юридические лица любых организационно - правовых форм. Общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды. Граждане, индивидуальные предприниматели (граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица), Субъекты Российской Федерации и муниципальных образований в лице соответственно органов государственной власти и органов местного самоуправления. При заключении договора страхования стороны исходят из того, что в соответствии с действующим законодательством право собственности является основополагающим в числе прочих вещных прав. Собственник вправе своим имуществом владеть (реально обладать им), пользоваться (извлекать из него пользу, выгоду, для которых имущество предназначено), распоряжаться (продавать, дарить, сдавать в аренду, отдавать в залог, передавать в доверительное управление другому лицу и т.д.). В собственности Страхователя (граждан и юридических лиц) может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Основаниями приобретения права собственности являются юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Право собственности на имущество, имеющего собственника, приобретается другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.Основание возникновения права.
ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА |
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ |
1.Приватизация квартиры (комнаты) в индивидуальную, долевую, общую совместную или общую долевую формы собственности |
1.1.Договор передачи, зарегистрированный в органах юстиции 1.2.*Свидетельство о собственности на жилище |
2.Приватизация комнаты с выкупом освободившейся комнаты |
2.1.Договор передачи комнаты, зарегистрированный в органах юстиции 2.2.*Свидетельство о собственности на комнату 2.3.Договор купли-продажи освободившейся комнаты, зарегистрированный в органах юстиции |
3.Покупка (квартиры, дома, комнаты, доли в них) в том числе и в новостройке |
3.Договор купли-продажи, зарегистрированный в органах юстиции |
4.Дарение (того же) |
4.Договор дарения, зарегистрированный в органах юстиции |
5.Мена (того же) |
5.Договор мены, зарегистрированный в органах юстиции |
6.Приобретение недвижимости по договору ренты (пожизненного проживания, содержания или с иждивением ) |
6.Договор ренты, зарегистрированный в органах юстиции |
7.Приобретение недвижимости путем наследования (по закону или завещанию) |
7.Свидетельство о праве на наследст-во, зарегистрированное в органах юстиции |
8.Приобретение недвижимости супругами на общие средства в течение брака |
8.Свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов зарегистрированное в органах юстиции |
9.Перераспределение, определение или выдел долей |
9.Договор распределения долей зарегистрированный в органах юстиции |
10.Строительство дома |
10.1.* Свидетельство о праве собственности на земельный участок 10.2.Справка о регистрации строения в БТИ по месту нахождения, зарегистрированная в органах юстиции |
11.Выплата пая ЖСК (ЖК) |
11.1.Справка о выплате пая, зарегистрированная в органах юстиции 11.2 * Свидетельство о собственности на жилище |
12.Исполнение решения суда |
12.Решение суда, вступившее в законную силу, зарегистрированное в органах юстиции, или мировое соглашение |
Выгодоприобретатель.
Страхователь вправе при заключении договора страхования назначить физическое или юридическое лицо (Выгодоприобретателя) для получения страховой выплаты при наступлении страхового случая в случае смерти Страхователя (физического лица), ликвидации (реорганизации) Страхователя (юридического лица).
Страховые случаи.
Признания сделки недействительной из-за совершения ее гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (не может понимать значения своих действий и руководить ими).
Признания сделки недействительной из-за совершения ее несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет или несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя.
Признания сделки недействительной из-за совершения ее гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами.
Признания сделки недействительной из-за совершения ее гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими в момент ее совершения (нервное потрясение, психическое расстройство или иное заболевание, физическая травма и т.д.).
Признания сделки недействительной, совершенной под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению (мелкие ошибки и незначительные расхождения между представляемыми и действительными последствиями сделки не могут служить основанием ее недействительности).
Заблуждение имеет место тогда, когда участник сделки помимо своей воли и воли другого участника составляет себе неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.
Признания сделки недействительной, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (обман - умышленное введение в заблуждение одной стороной сделки другой стороны с целью совершения сделки; насилие - причинение участнику сделки или лицам, близким ему, физических или душевных страданий с целью принудить к совершению сделки; угроза - психическое воздействие на волю лица посредством заявлений о причинении ему или его близким физического или морального вреда, если он не совершит сделку; злонамеренное соглашение - умышленное соглашение (сговор) с целью причинить неблагоприятные последствия либо получить какую-либо выгоду).
Признания сделки недействительной по иску одного из собственников имущества, находящегося в общей собственности, по мотиву отсутствия у лица, продавшего имущество, надлежащих полномочий от других собственников или по мотиву несоблюдения законодательства Российской Федерации, затрагивающего права других участников доли в совместной собственности (владение и пользование имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется участниками сообща по их согласию).
Признания сделки недействительной в случае совершения ее неуполномоченным лицом либо лицом с превышением имеющихся у него полномочий.
Истребования у Страхователя (добросовестный приобретатель) возмездно приобретенного им имущества собственником этого имущества, если оно выбыло из владения последнего либо
лица, которому оно передано собственником во владение, помимо их воли (утеряно, похищено и т.д.).
Срок страхования
Варианты заключения договоров страхования титула: а) по сроку страхования:
- на 3 года
- на 10 лет
- на весь срок погашения кредита
б) по количеству сделок с объектом:
- в отношении всех сделок с объектом недвижимости
- только в отношении последней сделки
в) по причине утраты права собственности:
- на случай признания сделок(ки) недействительной и предъявления виндикационных исков
- только на случай признания сделок(ки) недействительной
Базовые тарифы
Базовые нетто-тарифы для вторичного рынка:
При условии проведения первичного анализа риска и отсеивания случаев повышенного риска, при сроке страхования на 3 года, без ограничения по п. б) и в), базовый нетто-тариф 1,5% на все три года, при сроке страхования на 10 лет – 3%, на весь срок кредитования (если он более 10 лет) – по 0,2% в год, но 10 лет) – по 0,2% в год, но не менее 3%.
Страховая сумма по договору страхования устанавливается соглашением Страховщика и Страхователя, но в любом случае не может превысить действительной стоимости недвижимого имущества на момент заключения договора страхования.
Тел (8452)51-75-05, 51-70-29
С уважением,
Директор Саратовского филиала Дмитракова Е.В.