Доход от сдачи квартиры в аренду по закону должен облагаться налогом в 13%. Чтобы не платить налоги, некоторые арендодатели не регистрируют процесс сдачи официально, что грозит штрафами и даже уголовной ответственностью. При легальной сдаче жилья есть возможность снизить сумму уплачиваемого налога. Для этого существует несколько способов.
При сдаче квартиры в аренду необходимо уплатить подоходный налог для физических лиц и представить справку о доходах по форме 3-НДФЛ. Размер налога при сдаче жилья в аренду составляет 13%. Если арендатором квартиры выступает юридическое лицо, то именно оно должно выступить законным налоговым агентом арендодателя и заплатить данный налог. Самый распространенный способ уменьшения налога при сдачи недвижимости в аренду — это регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Для ИП налоговая ставка составляет всего 6%. Правда, раз в год необходимо оплатить страховые взносы, а каждые три месяца подавать налоговую декларацию.
Некоторые категории граждан РФ имеют право на ежемесячный налоговый вычет по НДФЛ. Так, семьям с одним ребенком или двумя детьми государство возвращает 1400 рублей в месяц, а за третьего и каждого последующего ребенка выплачивает 3 тыс. в месяц. На вычет в 500 рублей ежемесячно могут рассчитывать инвалиды, ветераны военных действий, а также родители и супруги погибших или раненых военнослужащих. 3 тыс. рублей налогового вычета в месяц также полагается пострадавшим при ликвидации последствий испытаний ядерного оружия.
Еще одним способом оптимизации налоговых платежей является приобретение специального налогового патента. Такой вариант выгоден тем арендодателям, которые сдают несколько квартир одновременно. Если скрывать налоги в данном случае, то арендодателю грозит наказание в виде уголовной ответственности. Патент приобретают на год после регистрации ИП по фиксированной цене, притом ставка при данном виде налогообложения также составляет 6%. Важно, что налог отсчитывается не от фактической суммы полученных доходов, а от величины потенциального дохода, возможного при данном виде деятельности. Для разных регионов РФ эта величина варьируется.
Если в течение налогового года арендодатель оплачивал обучение, как собственное, так и членов семьи, то можно получить вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более 120 тыс. рублей. При этом образовательное учреждение должно иметь лицензию, а арендодатель должен предоставить документы об оплате своих образовательных услуг. При оплате учебы на очном отделении для детей или братьев и сестер можно рассчитывать на вычет в размере до 50 тыс. рублей в год. При оплате собственного лечения или членов семьи также можно рассчитывать на налоговый вычет в размере 120 тыс. рублей в год. Вычет при оплате дорогостоящего лечения рассчитывается в соответствии с той суммой, которая фактически была потрачена.
Значительная часть недвижимости в РФ сдается без оформления предварительных документов, однако в последнее время арендодатели предпочитают оформить договор, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей с новыми жильцами. В свою очередь, для привлечения арендаторов к ответственности в качестве доказательства используется именно договор аренды/найма. С помощью вышеперечисленных способов можно платить налоги в казну по закону, но значительно сэкономить.
Источник: realty.rambler.ru
