Со второго июня 2016 года вступил в юридическую силу ФЗ № 72, где в частности рассмотрены особенности нотариального оформления сделки по дарению доли, а также новые правила для отчуждения имущества ПИФ и недвижимости, принадлежащей по праву опеки. Некоторые из этих положений вступают в силу сразу, остальные – с 1 января 2017 года.

Любое отчуждение долевой собственности только через нотариуса

Согласно принятому постановлению, каждая сделка, где происходит отчуждение доли в недвижимости в чью либо пользу, в обязательном порядке должна пройти процедуру нотариального оформления. При этом общая долевая собственность может отчуждаться и всеми собственниками таких прав в рамках одного договора. Исключение – сделки, связанные с паевым инвестиционным фондом.

Если ранее к нотариусу нужно было идти только чтобы оформить у него продажу своей доли постороннему получателю, то теперь каждая операция по отчуждению оформляется нотариально. Это может быть купля-продажа, обмен, передача недвижимого имущества в дар родственникам, другому участнику долевой собственности или постороннему человеку. Одновременное отчуждение всех долей по объекту собственности также подлежит нотариальному оформлению.

Если доля в имуществе уже принадлежит ПИФ либо отчуждается в его пользу, то такую сделку по отчуждению долей регистрировать у нотариуса не нужно. Ранее такие договора всегда должны были проходить нотариальное удостоверение.

Порядок отчуждения долей недвижимого имущества с 02.06.2016

Процедура отчуждения следующая: продавец своей доли обязан выслать документальное извещение другим долевым собственникам, если продажа происходит в пользу постороннего лица. При этом в письменном виде нужно зафиксировать стоимость продажи данной доли и прочие условия проведения сделки купли-продажи.

Дата фактического подписания данного договора должна быть назначена не ранее, чем спустя 1 месяц после извещения других собственников долей. Однако нотариус имеет право задокументировать сделки по отчуждению долей еще до истечения этого периода времени, если продавец предоставит письменное подтверждение отказа от каждого другого собственника доли покупать долю продавца. Любые споры по таким сделкам должны проходить в судебном порядке.

Сделки по опеке – порядок оформление сделок с 01.01.2017

Если имущество находится в распоряжении опекуна, принадлежит гражданину, не достигшему 18 лет, либо лицу, официально являющемуся недееспособным, то нотариальное оформление сделки по такому объекту недвижимости обязательно. До 31 декабря 2016 года включительно сделки будут проходить по старому порядку – то есть через нотариальное удостоверение, если они связаны, в том числе, с доверительным управлением недвижимым имуществом.

С 1 января 2017 года распоряжение недвижимостью, находящейся на доверенном управлении, не будет требовать нотариального оформления. Если ранее нотариус должен был оформлять только договора по продаже недвижимости недееспособных или несовершеннолетних граждан, то теперь такую процедуру должны проходить все без исключения сделки по отчуждению – дарение, обмен, продаже и так далее.

подготовлено: АН "Мир Квартир"
риэлтор-саратов.рф

Российское законодательство определяет земельные участки в качестве объектов права собственности, наряду с другим недвижимым имуществом. Земельный участок имеет характеристики, которые позволяют определить его в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно часть 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Однако не все участки предоставляются государством в собственность. Исключения составляют земли, изъятые или ограниченные в оборотоспособности, земельные участки общего пользования и земли особо охраняемых природных территорий.

Приобретение права собственности на земельный участок с выдачей соответствующего свидетельства о праве собственности необходимо лицу, желающему самостоятельно осуществлять право владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости. Благодаря документально подтвержденному праву собственности, появляется возможность отчуждать земельные участки по своему усмотрению и устанавливать цену для продажи земли либо безвозмездно передавать землю любым лицам по договору дарения. Помимо этого, право собственности позволит осуществить переход земельного участка в собственность наследников по закону или завещанию.

Некоторые граждане полагают, что при приобретении такого объекта недвижимости как частное домовладение, одновременно происходит переход права собственности на земельный участок как на объект, неразрывно связанный с домом. Такое предположение является неверным. В действительности, может иметь место, например, предоставление земельного участка предыдущему собственнику в бессрочное пользование для индивидуальной жилищной застройки или земельный участок мог быть передан по договору аренды. В таком случае, обязательно заключение договора замены стороны в обязательстве.

Вопрос о том, предоставят ли органы государственной власти или местного самоуправления земельный участок в собственность гражданину и какова его стоимость, решается по согласованию с указанными органами. Даже в аналогичных на первый взгляд случаях, такое решение может быть неоднозначным. Поэтому, лицу, не обладающему специальными знаниями в области юриспруденции, бывает сложно самостоятельно разобраться во всех деталях и тонкостях индивидуальной ситуации. Доверяя оформление земельного участка профессиональному юристу, вы можете рассчитывать на сбор и правовой анализ необходимых документов, грамотные и доступные разъяснения всех интересующих вопросов, разработку стратегии действий и вариантов поведения, согласование оформления земли на максимально выгодных условиях.

Специалисты юридической компании РИАР-Холдинг, готовы оказать любую юридическую помощь по вопросам оформления земли, изменения целевого назначения земельных участков, переводе земель из одной категории в другую, изменения вида разрешенного использования участка, оформления участков по договору аренды, дать разъяснения по всем интересующим вопросам. Наши клиенты получают качественный результат в максимально короткие сроки!

По вопросу оформления земли и другим юридическим вопросам Вы можете проконсультироваться с нашими юристами!
Запись на консультацию по телефонам:
8(8452) 25-44-58 – Юлия Александровна
8(8452) 46-28-69 — Лидия Сергеевна

ООО "РИАР-Холдинг"
410004, гор. Саратов, ул. Октябрьская, д. 45/1
телефон: 46-28-69
ул. Орджоникидзе 2
телефон: 46-81-98
e-mail : Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
сайт: www.arendus.ru

Согласно законодательству, если Вы официально работаете и платите подоходный налог, и приобрели квартиру или дом, то Вы можете вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости недвижимого имущества. Воспользовавшись имущественным вычетом, можно вернуть часть расходов по уплате процентов по ипотечным кредитам на строительство или приобретение жилья, а также расходы, связанные с отделкой/ремонтом жилья (если оно было приобретено у застройщика без отделки).

Однако стоит помнить, что вычет НЕ предоставляется при покупке квартиры/дома у взаимозависимых лиц (супруга, детей, родителей, братьев/сестер, работодателя и т.п.), и если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета.

Сумма налога, которую можно вернуть, определяется двумя основными параметрами: расход при покупке жилья и сумма уплаченного подоходного налога.

В общей сумме Вы можете вернуть до 13% от стоимости недвижимости, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. x 13% = 260 тыс. рублей). За каждый год возвращается не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога. При этом возвращать налог можно в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком.

В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений. Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой - 3 млн.рублей (те. вернуть с ипотечных процентов Вы можете максимум 3 млн.руб. x 13% = 390 тыс.руб.).

Начинать процедуру по возврату денежных сумм по имущественному вычету можно с того момента, когда у Вас на руках будет документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Если Вы купили квартиру в прошлом и не оформили вычет сразу, то Вы можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет).

Получить бесплатную консультацию по налогообложению при продаже/покупке недвижимости Вы можете в наших офисах, расположенных по адресам: г. Балаково, ул. Комсомольская, 35/1, ул. Степная, 84, ул. Ленина, 91.

материал подготовлен: ЦН Мегаполис www.mb64.ru
413841, г. Балаково, ул. Ленина,91
Тел. 8(8453) 68-48-00
e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

На дворе разгар садово-огородного сезона. Однако сейчас подходящее время не только включаться в битву за урожай, но и оформить документы на дачу.
Если у Вас на руках имеется один из следующих документов, вы вправе обратиться за оформлением своей недвижимости в порядке «дачной амнистии»:

• постановление о предоставлении земельного участка (выданное райисполкомом, администрацией),
• государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей,
• выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок.

Под «дачной амнистией» подразумевается возможность поставить участок на кадастровый учет и оформить его в собственность в упрощенном порядке, без обивания порогов чиновничьих кабинетов.

Заниматься оформлением кадастровых документов можно в любое время года. Однако многие справедливо считают, что делать это куда сподручнее сейчас, когда на дворе тепло и сухо. Тем более что есть и еще одна немаловажная причина: границы участка по закону необходимо согласовывать с соседями. А тут нередки и разногласия. Скажем, может выясниться, что забор между наделами стоит не там, где должен находиться по документам. Или, например, сосед считает, что кусты вашей смородины уже на его земле! А застать соседей на даче куда проще сейчас, нежели поздней осенью или зимой.

В связи с чем рекомендуем вам в первую очередь:

• изучить правоустанавливающие документы на земельный участок, обратиться в офисы приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области (Кадастровую палату) или Многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг (МФЦ) с запросом о получении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости (ГКН) – кадастровую выписку;

• если границы земельного участка не установлены при наличии выписки из ГКН – обратиться к кадастровому инженеру для обмера земельного участка; Как проходит обмер (межевание) участка? Делать это самостоятельно садовод, разумеется, не вправе.

  Межевание земельного участка представляет собой комплекс работ, осуществляемых с целью установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его местоположения и площади. Суть данной процедуры заключается в точном установлении границ земельного участка и отражении их в кадастровом паспорте.

  Осуществляет межевание кадастровый инженер, который может быть как сотрудником профильной организации, так и индивидуальным предпринимателем. На сайте Росреестра создан сервис, где размещена информация обо всех кадастровых инженерах, работающих в конкретном регионе.

• после постановки на кадастровый учет зарегистрировать право собственности и получить свидетельство установленного образца.

  Имея на руках кадастровый паспорт на земельный участок, Вам не составит труда зарегистрировать и садовый домик, для этого Вам всего лишь понадобится обратиться в любой пункт приема, где специалисты помогут Вам заполнить декларацию и через несколько дней Вы сможете получить свидетельство на садовый домик.

  Стоит учитывать, что российское законодательство непостоянно, и положения закона, получившего название «дачная амнистия», могут измениться. Такое развитие событий возможно, а значит необходимо поторопиться и, не откладывая дел в дальний ящик, заняться оформлением прав на свою дачу.